Перечень документов по объекту недвижимости

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости
(В случае, если продавцом является юридическое лицо)

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости.
2. Копии документов  БТИ:  технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка, Выписка из реестра объектов капитального строительства, извлечение из технического паспорта или др. документы, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (по требованию Банка).
3. Копия выписки из домовой книги или копия иного документа (справка) о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом.
4. Копия финансово-лицевого счета (предоставляется по требованию Банка).
5. В случае, если продавцом Объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются дополнительные документы по юридическому лицу:
• копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;
• копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
• копия уведомления (справки) налоговой инспекции (выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств) о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного номера налогоплательщика – ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции;
• копия документов, подтверждающих факт внесения  в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице за основным государственным регистрационным номером;
• документ, подтверждающий полномочия представителя:
- если представителем является руководитель юридического лица:
• копия протокола об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности;
• копия документа, удостоверяющего личность руководителя;
- если представителем является лицо, действующее по доверенности:
• доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);
• копия документа, удостоверяющего личность представителя;
• в случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.
В Банк дополнительно предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с действующим законодательством (при необходимости с указанием на то, что сделка не является крупной).
В случае, если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, должны быть предоставлены документы в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Все копии документов, подлежащих предоставлению в Банк, должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного сотрудника юридического лица.
6.Отчет об оценке Объекта недвижимости, выполненный оценщиком, соответствующим требованиям Банка.
7.Выписку из ЕГРП (выданную не ранее 1 (одного) месяца до представления в Банк), содержащую сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) таких прав на объект недвижимости.
8. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
9.Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости
(В случае, если продавцом является физическое лицо)

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости.
2. Копии документов  БТИ:  технический паспорт, экспликация, поэтажный план, справка, Выписка из реестра объектов капитального строительства, извлечение из технического паспорта или др. документы, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет (по требованию Банка).
3. Копия выписки из домовой книги или копия иного документа (справка) о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом.
4. Копия финансово-лицевого счета (предоставляется по требованию Банка).
5. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости.
6. Справку об отсутствии задолженности  по коммунальным платежам и квартплате по объекту недвижимости (предоставляется по требованию Банка).
7. При наличии несовершеннолетних собственников/сособственников среди продавцов Объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости.
8. При наличии в разрешении органов опеки и попечительства требования  о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего лица другого жилого помещения, необходимо предоставить  документы по указанному  жилому помещению (копии правоустанавливающих документов, выписку из домовой книги).
9. Выписку из ЕГРП (выданную не ранее 1 (одного) месяца до представления в Банк), содержащую сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) таких прав на объект недвижимости.
10. Отчет об оценке Объекта недвижимости, выполненный оценщиком, соответствующим требованиям Банка.
11. Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
12. Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов.
(В частности: нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на отчуждение объекта недвижимости, копию свидетельства о заключении брака, справки из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в том числе возникающих в порядке наследования или дарения и др.).